Immobilienkauf: Schritt für Schritt ins eigene Zuhause

Ein Hauskauf besteht aus vielen Einzelschritten – von der Finanzierung über die Suche bis zur Schlüsselübergabe. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, hilft eine strukturierte Checkliste, welche wir Ihnen in diesem Beitrag liefern.

1. Finanzplanung: Budget festlegen und Finanzierung sichern

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie zunächst Ihre finanzielle Situation klären. „Überlegen Sie, wie viel Sie monatlich für eine Immobilie aufbringen können und wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht,“ rät Elke Schreiner, Geschäftsinhaberin von Allgäuer Immobilien in Füssen/Hopfen am See. Eine stabile Finanzierungsgrundlage basiert auf einem realistischen Budget, das auch fortlaufende Ausgaben wie Wartung und Versicherung umfasst.

Berücksichtigen Sie auch die Nebenkosten des Kaufs, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuelle Maklergebühren. Diese können sich schnell auf etwa 10 % des Kaufpreises belaufen und sollten idealerweise aus Ihrem Eigenkapital bezahlt werden. „Es ist ratsam, sich frühzeitig von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater beraten zu lassen. Eine erste Finanzierungsbestätigung kann im späteren Kaufprozess von Vorteil sein,“ fügt Schreiner hinzu.

2. Gezielte Immobiliensuche und Besichtigung

Mit einem klar definierten Budget können Sie gezielt nach Immobilien suchen. Nutzen Sie verschiedene Kanäle wie Online-Portale, Zeitungsannoncen oder Maklerkontakte. „Setzen Sie klare Kriterien für Ihre Suche: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer und Preisrahmen – und bleiben Sie realistisch in Ihrer Auswahl,“ empfiehlt Schreiner. Bereiten Sie Besichtigungstermine gut vor: Erstellen Sie eine Liste mit Fragen zur Immobilie und nehmen Sie nach Möglichkeit eine zweite Person zur Besichtigung mit.

Überprüfen Sie den baulichen Zustand, die Ausstattung und das Umfeld. Achten Sie auf Energieeffizienz, den Grundriss, Zählerstände und mögliche Mängel oder notwendige energetische Sanierungen. Fordern Sie relevante Unterlagen an, wie Grundrisse, den Energieausweis und den Grundbuchauszug. Prüfen Sie, ob Rechte Dritter oder Belastungen eingetragen sind. Ziehen Sie bei Bedarf einen Experten hinzu.

3. Von der Verhandlung bis zur notariellen Beurkundung

Nach der Entscheidung für eine Immobilie folgt die Verhandlungsphase. „Machen Sie ein realistisches Kaufangebot und scheuen Sie sich nicht, über den Preis oder die Modalitäten der Übergabe zu sprechen,“ so Schreiner. Sobald eine Einigung erzielt ist, sollten Sie sich die finale Finanzierungsbestätigung einholen. Ohne diese sollten Sie keinen Notartermin vereinbaren.

Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor. „Lesen Sie den Entwurf sorgfältig und klären Sie offene Fragen im Vorfeld,“ rät Schreiner. Bei der Beurkundung wird der Vertrag vom Notar vollständig vorgelesen, bevor beide Parteien unterschreiben.

Nach der Beurkundung folgt die Zahlungsaufforderung. „Zahlen Sie den Kaufpreis erst, wenn alle Bedingungen erfüllt sind,“ betont Schreiner. Auch die Grunderwerbsteuer muss termingerecht bezahlt werden. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach Zahlungseingang. Dokumentieren Sie die Übergabe in einem Protokoll – inklusive des Zustands, der Zählerstände und der Anzahl der Schlüssel.

Suchen Sie nach einem klaren Leitfaden für Ihren Immobilienkauf im Allgäu? Fordern Sie unsere umfassende Checkliste an oder lassen Sie sich persönlich von uns begleiten. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam machen wir Ihren Weg zum Eigenheim einfacher und übersichtlicher.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

MKT_EIG_7