Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

EINSATZGEBIET

Allgäuweit Großraum Füssen, Ostallgäu und Oberallgäu

ZIELSTREBIG

Über 1250 verkaufte Immobilien, über 20 Jahre Erfahrung

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Kostenlos und unverbindlich

Unser Charity-Versprechen

Unser Ansatz

Durch unsere moderne und effiziente Immobilien-Vermittlung generieren wir nach notariellem Abschluss eines Kaufvertrages einen Vermittlungsgewinn, von dem wir je nach Objekt zwischen 10 % und 20 % (vom Nettobetrag) an eine gemeinnützige Organisation Ihrer Wahl spenden – zur Unterstützung entsprechender Projekte im Bereich Soziales, Tierschutz, sowie Umwelt- und Naturschutz.
Der Auftraggeber eines uns erteilten Immobilien-Vermittlungsauftrages (meist der Verkäufer/Eigentümer der Immobilie) wählt dabei unter den zahlreichen Spendenorganisationen diejenige aus, die er am Ende des Immobilienverkaufs unterstützen lassen möchte.
Einige Organisationen hierzu, die wir bereits unterstützen finden Sie unten auf dieser Seite mit entsprechender Verlinkung auf die jeweiligen Internetauftritte der Organisationen aufgeführt.

„Nichts tun ist keine Lösung und auch keine Option“

 

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PREIS & MARKT

Den richtigen Preis finden

Wird beim Immobilienverkauf der Preis zu hoch angesetzt, vermindert sich die Zahl der Interessenten und somit verlängert sich die Vermarktungszeit. Setzen Sie den Preis zu niedrig an, dreht sich das Verhältnis um. Den optimalen Preis und somit auch die optimale Vermarktungsstrategie zu finden, ist oft nicht einfach. Wir beraten Sie gerne zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Sie sind sich nicht sicher, mit welchem Preis Sie den Verkauf beginnen wollen? Wir empfehlen Ihnen unsere Preisprognose. Unser Erklärvideo zeigt Ihnen, wie es Ihnen gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

 

WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

AUF UNSERE HILFE KÖNNEN SIE VERTRAUEN

Wir von AllgäuerImmobilien wissen als professionelle Immobilienmakler ganz genau, welche persönlichen Veränderungen oft mit einem Immobilienverkauf einhergehen. Daher ist uns Diskretion besonders wichtig. Mit unseren Kenntnissen des regionalen Marktes und unserer diskreten Vermarktung sorgen wir für einen stressfreien Verkaufsprozess.

VERHANDLUNGSPROFI MIT MARKTERFAHRUNG

Durch unsere Kenntnis des lokalen Marktes wissen wir, welche Preise sich für die jeweilige Immobilie erzielen lassen. Dabei bewerten wir die Immobilie fundiert und genau. Damit gelingt es uns, den Angebotspreis in jeder Verhandlung zu verteidigen und beide Seiten zufriedenzustellen.

DIE KOMPLETTLÖSUNG FÜR IHREN VERKAUF

Unsere Unterstützung ist Ihnen sicher, und zwar in jeder Phase des Verkaufsprozesses. Ob es nun um die Vermarktung, Besichtigungen oder die Preisverhandlungen geht. Wir sind stets an Ihrer Seite, von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Objektübergabe.

OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Warum das keine gute Idee ist

Sie haben sich überlegt, dass Sie Ihre Immobilie allein verkaufen möchten und eigentlich keinen Makler dazu benötigen? Unser Video zeigt Ihnen, wie Sie dabei am besten vorgehen. Allerdings sollten Sie unsere Anregungen ein wenig mit einem Augenzwinkern betrachten. Gerne können uns von AllgäuerImmobilien auch mit Teilleistungen beauftragen, wie zum Beispiel das Besichtigungsmanagement. Außerdem finden Sie weiter unten auf der Seite auch noch eine Übersicht unserer Ratgeber.

Diskrete Vermarktung

Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie, scheuen aber eine zu große Menge an Interessenten oder möchten nicht, dass Ihre Nachbarn von Ihrer Absicht erfahren? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Auf Wunsch wenden wir das Prinzip der diskreten Vermarktung an: Wir erstellen ein nicht öffentlich sichtbares Exposé für Sie, das wir dann an ausgewählte Suchkunden aus unserer Datenbank schicken. Sprechen Sie uns an!

 

 

Unser System

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Privatverkauf

Der Wert von Immobilien ist in Deutschland in den letzten Jahren in vielen Regionen stark gestiegen. Das sorgt bei vielen Eigentümern, die gerne verkaufen möchten, für Unsicherheiten. Sie wissen, wie viel sie einst gezahlt haben, aber nicht, wie viel sie heute verlangen können. Wir erklären, wie Profis den Wert einer Immobilie berechnen und warum Sie sich beim Verkauf nicht allein auf Online-Bewertungsrechner verlassen sollten.

IMMOBILIE VERKAUFEN

Allgäuer Immobilien begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifikation der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Arbeits der Besichtigung, Arbeits eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Gehalt, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Kaufung des Kaufs mit Kauf und Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einlösung der Bestbestätigung , Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und richtige von Finanzierungsunterlagen

 

4. Nachbetreuung

Arbeits über die Verantwortlichen in Zusammenarbeit mit unserer Hausversicherung, bei der Vermittlung von Verträgen und für die Renovierung, für das Übergabeprotokoll und für die Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Rechte, Rechte und Kompetenzen – wir garantieren und kontrollierenichten uns Ihnen zu allen, wie sie sich beziehen.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifikation der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Arbeits der Besichtigung, Arbeits eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Gehalt, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Kaufung des Kaufs mit Kauf und Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einlösung der Bestbestätigung , Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und richtige von Finanzierungsunterlagen

 

4. Nachbetreuung

Arbeits über die Verantwortlichen in Zusammenarbeit mit unserer Hausversicherung, bei der Vermittlung von Verträgen und für die Renovierung, für das Übergabeprotokoll und für die Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Rechte, Rechte und Kompetenzen – wir garantieren und kontrollierenichten uns Ihnen zu allen, wie sie sich beziehen.“

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

LUFTAUFNAHMEN

Luftaufnahmen von Immobilien waren schon immer etwas Besonderes und sehr beliebt. Um Ihre Immobilie aus einem eindrucksvollen Winkel präsentieren zu können arbeiten wir mit modernster und innovativer Technik.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

LUFTAUFNAHMEN

Luftaufnahmen von Immobilien waren schon immer etwas Besonderes und sehr beliebt. Um Ihre Immobilie aus einem eindrucksvollen Winkel präsentieren zu können arbeiten wir mit modernster und innovativer Technik.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Auch am Sonntag

Wir waren sonntags in Hopfen am See und hatte das Angebot gesehen und haben einfach bei Fr. Schreiner angerufen, ob eine Besichtigung möglich wäre. Sie ist gleich ans Telefon gegangen und hat einer kurzfristigen Besichtigung ermöglicht. Sie war bestens informiert, sehr freundlich und kompetent. Sie hat sich viel Zeit für uns genommen und hatte umfangreiches Informationsmaterial für uns dabei. Wirklich alles ausgezeichnet.

Sehr fair

Frau Schreiner hat alles rund um Besichtigung und Kauf der Immobilie kompetent abgewickelt und hat sich auch für mich als Käufer sehr fair gezeigt. Ich kann Sie für Verkäufer und Käufer klar empfehlen.

Es ist ein Glücksfall

Das Exposé war äußerst umfangreich und informativ und somit eine sehr gute Basis für eine schnelle Kaufentscheidung. Von der Entscheidung zur Besichtigung bis zum Kauf dauerte es keine 14 Tage! Frau Schreiner ist telefonisch jederzeit erreichbar. Sehr kompetent und zuverlässig kümmert sie sich um alle Dinge, die mit dem Immobilienerwerb erforderlich sind. Es ist ein Glücksfall, dass Frau Schreiner den Kauf unserer Traumwohnung abwickelt. Wir können sie sehr weiterempfehlen. Herzlichen Dank!

Rundum super

Hervorragende Dienstleistung von Frau Schreiner. Sehr schnelle und diskrete Abwicklung. Sehr angenehme Verhandlungsführung für beide Seiten Verkäufer und Käufer. Waren alle sehr zufrieden. Rundum super Leistung!! Vielen Dank.

Alles wie es sein soll

Sehr freundliche und zügige Abwicklung, flexible Terminvereinbarung und kurze Antwortzeiten. Alles wie es sein soll.

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

WIR SIND FÜR SIE DA

Mit Herz und Verstand

Elke Schreiner

Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin

08362-92 44 66 es@allgaeuer-immobilien.com